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如何计算公摊面积
在咱们购置房子时，合同上商定的是修建面积，蕴含了屋宇套内面积和公摊面积，很多人对公摊面积并不是很了解。
那么，上方小编为大家分享如何计算公摊面积，以及公摊面积国度规范是多少。
一、如何计算公摊面积公摊面积计算公式如下：公摊面积=套内修建面积×公摊系数。
公摊面积指的是整栋楼的房子产权人所共有的公用局部的修建面积，蕴含了楼内的电梯井、管道井、值班警卫室、楼梯间、设备间、渣滓道、公开室、变电室、公共走廊、过道、公共门厅等。
二、公摊面积国度规范是多少1、多层住宅(1)7层以下住宅公摊率为7-12%多层修建指的是层数在6层左右砖混结构的修建，属于公摊面积的局部蕴含了外墙水平投影1/2，楼梯、楼梯间、水泵房、配电室等，占屋宇修建面积的13%-18%。
室内层高分为净高和层高，普通层高在2.8米左右，净高在2.65-2.7米左右。
假设层高明出4.7米以上，可以按两层计算室内面积。
(2)7-11层住宅公摊率为10-16%楼层为7-9层属于小上层，小上层公摊是依据楼盘状况来选择，不一样的小上层楼盘公摊存在差距。
没有公开设备房、底层没有商品、底层架空，小上层公摊面积在10%-15%左右，带电梯小上层住宅，公摊在15%-20%左右。
2、上层住宅(1)12-33层住宅公摊率为14-24%上层住宅公摊面积比拟大，依据修建不同，上层修建普通25-33层左右，而且上层住宅的楼梯高度特意的高。
另外，上层修建有电梯、安保通道、管道井、强电井等公用设备，这些都占用了必定的空间。
因此，上层修建比多层修建公摊面积要大很多。
文章总结：以上就是小编为大家分享的如何计算公摊面积，以及公摊面积国度规范是多少的关系内容，宿愿能给到大家有所协助。
屋宇公摊影响寓居体验，假设公摊过大，套内经常使用面积过小，生存空间被紧缩，会影响寓居的温馨度。
买房怎样算公摊面积
很多业主在买房时，都不会计算屋宇公摊面积，使得公摊面积在屋宇交易时处于灰色地带。其实屋宇公摊面积是无法疏忽的一局部，那么买房怎样算公摊面积呢？上方随小编一同来看看吧！
一、买房怎样算公摊面积
理论来说，公摊面积占据屋宇面积10%左右，也就是说100㎡的房子大略有10㎡是公摊面积，所以说公摊面积是十分可观的，小编提示大家必定要严厉把关公摊面积。上方咱们来看下公摊面积的计算方法：
①公摊面积=公摊系数×套内修建面积；
②公摊系数=总公共摊派面积/(套内修建面积×总套数)；
③套内修建面积=套内经常使用面积+墙面子积+阳台面积。
综合以上公式，咱们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【(套内经常使用面积+墙面子积+阳台面积)×总套数】×(套内经常使用面积+墙面子积+阳台面积)。
二、不同楼层公摊比例是多少
1、7层以下住宅公摊率为7-12%
假设是6层左右的修建，公摊面积重要包括楼梯以及为住户提供服务的物管用房。
2、7-11层住宅公摊率为10%-16%
而7-9层的公摊面积要看楼盘自身状况，假设没有公开设备用房、底层没有商铺的话，公摊面积在10%-15%左右;要是装置有电梯，公摊系数就在15%-20%左右。
3、12-33层住宅公摊率为14%-24%
相比低层来说，上层公摊面积更大一些，上层修建理论在25-33层之间，它的公摊率为14%-24%之间。
4、别墅类的公摊率为1%-8%
咱们再来看下别墅的公摊面积，假设是独立别墅是不须要公摊面积的，而假设是联排的别墅有较少的公摊面积，理论公摊率在1%-8%之间。
小编总结：对于买房怎样算公摊面积的内容就引见到这，不知大家能否学会了呢？当初购房可不便捷，须要破费少量的资金，所以在买房时必定要审慎，免得被诈骗。
屋宇公摊面积怎样算
一、屋宇公摊面积怎样算1、屋宇公摊面积是公摊系数乘套内修建面积的面积。
公摊系数是总公共摊派面积除以套内修建面积和总套数的乘积。
套内修建面积是套内经常使用面积加上墙面子积和阳台面积。
2、法律依据：《商品房开售面积计算及公用修建面积摊派规则》第六条套内修建面积由以下三局部组成：1、套（单元）内的经常使用面积；2、套内墙面子积；3、阳台修建面积。
第七条套内修建面积各局部的计算准则如下：1、套（单元）内的经常使用面积住宅按《住宅修树立计规范》规则的方法计算。
其余修建。
依照公用修树立计规范规则的方法或参照《住宅修树立计规范》计算。
2、套内墙面子积商品房各套（单元）内经常使用空间周围的保养或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。
商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用修建空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙面子积。
非共用墙墙体水平投影响面积所有计入套内墙面子积。
3、阳台修建面积按国度现行《修建面积计算规则》启动计算。
4、套内修建面积的计算公为：套内修建面积=套内经常使用面积+套内墙面子积+阳台修建面积二、屋宇纠纷如何解决1、要确认协定的效能；2、要确认协定有无有欺诈、严重曲解等状况；3、确认交易合同能否成立。
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