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公摊面积怎样算公式
公摊面积公式：公摊面积=套内修建面积×公摊系数。
套内修建面积=套内经常使用面积+套内墙面子积+阳台面积。
公摊系数=修建总公摊面积÷修建总修建面积。
普通住宅比拟经常出现的公摊比例理论为多层住宅介于8%到15%之间，小上层住宅介于10%到20%之间，上层住宅介于15%到30%之间。
影响公摊面积的起因1、房型结构(几梯几户)：例如一梯二户或者与一梯多户须要摊派的公用面积相差不了多少，然而每一层的户数参与了，则调配到每一户的公摊面积就缩小了。
2、楼盘外形：楼栋的楼层高度越高，则公摊越大。
3、物业类型：普通来说板式得房率高，叠式次之，点式则较低。
4、公共优惠区域大小：普通来说，高质量的物业多建有高挑大堂，宽阔电梯、室内车库，公共设备、走廊越多、面积越大公摊就越大。
公摊面积内容依据树立部《商品房开售面积计算及公用修建面积摊派规则》规则，可摊派的公用修建面积包含：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、渣滓道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接纳机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工劳动室、值班警卫室、物业治理用房等以及基本配置上为该修建服务的公用设备用房。
2、套与公用修建空间之间的分隔墙及外墙(包含山墙)墙面子积水平投影面积的一半。
公摊面积计算模式
公摊面积计算模式：整栋修建物的修建面积扣除整栋修建物各套内修建面积之和，并扣除已作为独立经常使用的公开室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室、治理用房、以及人防工程等修建面积;即为整栋修建物应摊派的共有修建面积。
各户摊派公用修建面积的计算方法：其基本思绪就是用各户套内面积按比例启动摊派。
摊派别数等于须要摊派的公用面积之和除以各套内修建面积之和，各套内修建面积之和等于(总修建面积之和减去各套内修建面积之和)除以各户套内修建面积之和。
各套房的公用摊派面积等于摊派别数乘以各套内修建面积。
【法律依据】《商品房开售面积计算及公用修建面积摊派规则》第十条公用修建面积摊派别数计算将整栋修建物的公用修建面积除以整栋修建物的各套套内修建面积之和，获取修建的公用修建面积摊派别数。
公用修建面积公用修建面积摊派别数套内修建面积之和摊派计算
屋宇公摊面积是如何计算的
计算屋宇公摊面积的方法是：公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共经常使用面积/整栋楼的套内面积；公共经常使用面积为整栋楼独特经常使用的局部。
公摊面积以水平投影面积计算，其与套内修建面积之和导致商品房修建面积。
【法律依据】《商品房开售面积计算及公用修建面积摊派规则》第八条公用修建面积由以下两局部组成：1、电梯井、楼梯间、渣滓道、变电室、设备间、公共门厅和过道、公开室、值班警卫室以及其余配置上为整栋修建服务的公共用房和治理用房修建面积；2、套（单元）与公用修建空间之间的分隔墙以及外墙（包含山墙）墙体水平投影面积的一半。
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