本篇文章给大家谈谈商品房买卖合同有啥用，以及商品房买卖合同?对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
商品房买卖合同与房产证有什么区别
商品房买卖合同是指出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关权利予买受人，买受人支付价款的合同。这里的房屋特指商品房，而不包括农村自建住房、单位集资建房等。 房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
属性不同：购房合同：是买受人和房地产开发企业之间就买卖商品房达成的协议，属于合同类别。房产证：是购房者通过交易取得房屋的合法所有权后，由不动产登记机关发放的证件，属于证件类别。签署和发放机构不同：购房合同：由买受人和房地产开发企业双方签署。
一般情况下，购房合同和房产证不一样。购房合同和房产证有3个不同点：属性不同。购房合同是买卖商品房达成的协议，属于合同。而房产证是属于证件；签署和发放机构不同。购房合同是购房者和开发商签署的，房产证是不动产登记机关发放的；购房合同是办房产证的依据，办房产证时要提供购房合同。
房产证是购房者通过合法交易取得房屋所有权的凭证，它赋予了房主对房屋占有、使用、收益和处分的权利。购房合同则是在平等、自愿、协商一致的基础上，买受人和出卖人之间就买卖商品房达成的协议。它主要记录购房的条款和细节，但并不能直接证明房屋的所有权。
购房合同和房产证的区别比较大，首先在属性方面会有所不同，签署和发放机构也不相同。购房合同是买卖商品房达成的协议，属于合同，房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，属于证件。
商品房买卖合同备案的作用
1、商品房合同备案之意义在于，备案后的合同条款具备法律效力，并受主管部门监管。此举旨在确保合同的合法公正，同时将其纳入主管部门的公共档案，以强化房地产市场监管及信息管理。此外，主管部门也可借此对房地产市场进行有效监管，规范开发商与购房者的行为。
2、目的与意义：商品房合同备案主要目的是对开发商进行有效的制约。它既能促使开发商加快建房进度，按照相关规定办理产权证，又能有效避免一房二卖等不良现象，从而保障购房者的合法权益，让购房者更加放心。
3、法律分析：房屋买卖合同备案的意义：它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了关于一房二主问题为消费者带来的诸多隐患。
4、商品房买卖合同备案的作用在于，通过对预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房的合法性进行审查。 这样做可以保护购房者的合法权益，防止预售期间出现“一房多卖”的问题。 根据《城市商品房预售管理办法》第十条，商品房预售时，开发企业必须与承购人签订商品房预售合同。
5、房管局备案是指商品房买卖合同在房地产管理局交易所进行的一项关键步骤，旨在确保合同的合法性和交易的透明度。这个过程涉及到购房合同的预告登记和正式备案，具体作用和流程如下：作用： 约束开发商：购房合同备案制度促使开发商加快建设进度，按部就班地办理产权证书，从而保证购房者的合法权益。
商品房买卖合同与认筹的区别
商品房买卖合同与认筹的主要区别如下：可否改变主意：认筹：购房者如果没有选中理想的房屋，开发商通常会将认筹金如数退还给购房者。这意味着在认筹阶段，购房者有较大的灵活性来改变主意。商品房买卖合同：一旦签订购房合同，如果购房者想要改变主意，通常会比较困难。
其次，两者在法律约束力上也存在区别。认筹金并不具备法律效力，而购房合同则具有法律效应。例如，在签订购房合同后，双方可约定一方向对方支付定金作为债权担保。
性质不同：买房：是缴纳走正常流程，包括看房、核价、交钱、签合同等步骤，最终获得房屋的所有权。认筹：是购房者表现出买房的诚意，通过缴纳认筹金来获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。认筹本身并不涉及房屋所有权的转移。
房子的认购和认筹主要有以下区别： 定义与目的： 认购：是通过签订房屋认购协议书来确定双方房屋交易的事项。这是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，主要目的是对双方交易房屋有关事宜进行初步确认。
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