本文目录导航：
现房须要预售容许证吗
现房是不须要预售容许证的，商品房预售容许证是市、县人民政府房地产行政治理部门准许房地产开发企业开售商品房的同意文件。
其主管机关是市疆土房管局，证书由市疆土房管局一致印制、操持注销审批和核发证书。
房地产商在开售商品房时，如该屋宇已建成，还应持有屋宇一切权证书。
购房者如需考查屋宇的修建品质，还可查验房地产商的工程验收证。
依照关系规则，在屋宇未建好之前发售才须要操持《商品房预售容许证》，现房的开售是不须要再补办《商品房预售容许证》的。
商品房预售容许证不同于商品房开售容许证，不能将两者混杂起来，商品房开售容许证与商品房预售容许证的区别在于各自取得的条件不同，商品房（现房）开售容许证须要满足关系规则所需条件。
开发商卖现房还用办预售吗
开发商现房开售不须要操持预售证。
在屋宇未建好之前发售才须要操持《商品房预售容许证》，现房的开售是不须要再补办《商品房预售容许证》的。
法律依据：《市区商品房预售治理方法》第六条商品房预售履行容许制度。
开发企业启动商品房预售，应当向房地产治理部门放开预售容许，取得《商品房预售容许证》。
未取得《商品房预售容许证》的，不得启动商品房预售。
买现房要留意什么1、检查开发商的关系证件这个时刻购房者必定要留意，普通来说，开发商假设领有屋宇预售容许证，还会无关系的布局容许证、土地经常使用证等。
因此，买房人在购置新房前最好先检查开发商的预售容许，并要审阅原件，以防复印。
2、留意合同商定买房人应按规范签署屋宇交易合同，并依照文本中的条款逐项填写，不要随意去签开发商自己定的“定购协定书”。
此外，因为种种要素，交房延期的状况时有出现，为防止开发商在预售合同上大做文章，购房者在签署合同时，必定要将交房日定为“某年某月某日”，并明白规则，假设开发商不能按时交房，应承当哪些责任。
3、做好购房估算除初次支付及存款关系费用外，买房人还需支付一局部房款，如契税、公共培修基金、印花税、物业费等。
此外或许还有一些小费开销，为防止日后与开发商出现纠纷，最善报前了解分明，做好预备。
4、不要轻信行动承诺许多名目在促销时，为了吸引更多的购房者，就会夸张名目标种种长处，甚至虚拟尚未完工的周边配套，这些实践上很有或许是违犯广告法的。
购置者对开发商广告内容的实在性有不懂，开发商可要求将广告内容附加在合同补充协定中，以保障自己的购房权力。
现房预售不须要容许证吗
现房不须要预售容许证，须要持有开售容许证、国有土地经常使用权证、树立用地布局容许证、树立工程布局容许证、树立工程施工容许证、住宅品质保障书和住宅经常使用说明书。
【法律依据】《商品房开售治理方法》第七条商品房现售，应当合乎以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地经常使用权证书或许经常使用土地的同意文件；（三）持有树立工程布局容许证和施工容许证；（四）已经过完工验收；（五）拆迁安排曾经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设备具有交付经常使用条件，其余配套基础设备和公共设备具有交付经常使用条件或许已确定施工进展和交付日期；（七）物业治理打算曾经落实。
0 留言