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不止只要交房时期 现房与期房区别还有很多
咱们时常会听见“现房”和“期房”这两个词汇，有的人感觉这两者没有什么大的差异，但其实这是失误的观念。
现房和期房是完全不同的两个概念，在很多方面都存在差异，那么现房与期房究竟有哪些差异？现房的买卖流程是什么呢？一同来看看吧。
一、现房和期房有哪些区别？
1、 定义不同
现房是曾经建造实现，并且取得了非法的土地证和房产证，具有了足够的交付条件的房产，而期房则是还没有建造实现，也不具有交付条件的房产。
2、 买卖流程不同
现房由于曾经具有了入住的条件，所以普通是在交房了之后便结算房款，然而期房由于没有建造实现，所以往往是先支付房款能力在建造实现之后交房，并且房款的支付也是依照工程的进展来选择的。
3、 入住时期不同
现房是现成的房子，只需购房者支付了足够的房款，并且确定房产买卖曾经没有了任何疑问，便可间接入住屋宇。
但期房则不同，即使购房者曾经支付完房款，还是要等到房子建好了之后能力入住，这时期还或许出现烂尾的或许。
二、现房的买卖流程是什么？
1、 查验屋宇产权
首先，购房者须要对屋宇的产权启动查验，看看屋宇能否具有上市售卖的资历，有没有被国度或许政府限度买卖，能否曾经操持过抵押等。
另外也别忘了看看房产究竟是真的还是假的，确定售房者与屋宇一切权人是同一人。
2、 实地看房
购房者须要与售房者一同去实地看房，看看屋宇能否有品质疑问，看看屋宇的装修状况怎样样，看看小区的环境如何等等，假设发现疑问，可以立刻反映给售房者，并一同处置疑问。
3、 签署合同
屋宇若没有任何疑问，且买卖双方曾经对房款的数额、支付模式，以及守约责任等细节启动了商议，确认无误后就可以签署屋宇买卖合同了。
4、 操持过户手续
签署合同之后，买卖双方须要持关系资料返回房产买卖核心操持屋宇过户手续，并交纳相应的税费。
5、 交房
最后，买卖双方操持好屋宇的交接手续，包含电视过户、宽带过户、电话过户等，而后售房者将钥匙交给购房者，买卖便完结了。
上述内容就是小编为大家整顿的现房买卖流程的关系常识，宿愿可以帮到你们。
（以上回答颁布于2017-01-03，以后关系购房政策请以实践为准）
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期房和现房有什么不同
1、定义不同：现房是曾经建造实现的屋宇，并且取得了非法的土地证和房产证，具有了足够的交付条件的房产，而期房则是还没有建造实现，也不具有交付条件的房产。
2、买卖流程不同：由于现房曾经具有了入住的条件，然而期房由于没有建造实现;3、屋宇多少钱不同：现房的多少钱普通都比期房贵一些;4、危险指数不同：购置期房的危险要比现房大;5、配套设备不同：期房的配套设备要比现房稍微差一点，购房者在看房时可以现场去观看有哪些配套;6、购房合同不同：现房签署的是《商品房现房买卖合同》，期房签署的是《商品房预售合同》。
7、入住时期不同：现房确定房产买卖曾经没有了任何疑问，便可间接入住屋宇。
但期房则不同，即使购房者曾经支付完房款，还是要等到房子建好了之后能力入住，这时期还或许出现烂尾的或许。
购置现房的长处1、可以实地看房很多人购置期房都会担忧房子还没有修建好，在期待房子修建的这段时期里出现变故，购置现房的话就可以防止这样的疑问，现房的长处很显著，看得见、摸得着，能切身调查楼盘的实在状况，给人以一种安保感。
就算购房者自身对选房没有什么技巧，然而也可以经过实地看房去筛选到好的房子。
2、配套成熟一个楼盘的修建周期大略在两三年，这时期房子周边的各项配套也在逐渐的完善，所以购置现房的话，普通房子周边的各项配套都曾经落实了，这关于比拟器重房子周边配套的购房者来说是十分好的。
大家可以调查所买的组团到小区配套的幼儿园的距离，又或许可以从布局的地铁线路上，找到哪个组团更适宜自己。
3、入住快现房大少数都是手续完全，并且曾经完工了的房子，购置现房的话，只需购房者的手续操持完全了，就可以接房入住了，而购置期房到交付经常使用，生产者往往要期待一年甚至几年的时期。
假设是急于购房入住的好友就比拟适宜购置现房一些。
期房和现房的区别有哪些
买房时必需会从各个渠道了解到期房和现房疑问，二者在屋宇质、购房合同、入住时期、配套设备、屋宇结构、屋宇多少钱等方面都有所不同。期房和现房的区别有哪些？
期房和现房的区别
1、屋宇属：辨别期房和现房的规范，可以看开发商有没有拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。
2、购房合同：期房和准现房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。
3、入住时期：现房可以即买即住，而期房或许须要期待一到两年的时期能力入住。
4、屋宇多少钱：普通状况下现房的房价比期房的多少钱要高一些，期房的房价受市场、地段的影响较大，理论期房的活动力度比现房大。
5、危险指数：现房的危险指数较期房高。
由于现房一切物品，差不多都是看得见、摸得着的，能够经过视觉和触觉来判别好坏。
而期房的一切细节都是不确定的，比如开发商卷钱跑路、收到烂尾房、延期交房等疑问，有时或许会有不用要的法律纠纷。
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