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延期交房抵偿的规范是怎样的，怎样抵偿？
网友咨询：
延期交房抵偿的规范是怎样的，怎样抵偿？
湖南泽伦律师事务所刘贞敏律师解答：
延期交房的抵偿，由合同双方商定，没有商定的，依照逾期交付经常使用屋宇时期无关主管部门发布或许有资历的房地产评价机构评定的同地段同类屋宇租金规范确定。
依据《对于商品房交易合同纠纷案件实用法律若干疑问的解释》第十七条规则：商品房交易合同没有商定守约金数额或许损失抵偿额计算方法，守约金数额或许损失抵偿额可以参照以下规范确定：
逾期交付经常使用屋宇的，依照逾期交付经常使用屋宇时期无关主管部门发布或许有资历的房地产评价机构评定的同地段同类屋宇租金规范确定。
湖南泽伦律师事务所刘贞敏律师解析：
法律规则，出卖人迟延交付屋宇或许买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的正当期限内仍未实行，当事人一方恳求解除合同的，应予允许，但当事人另有商定的除外。
假设是由于开发商资金链等方面的要素，形成交房遥遥无期，业主可以选用依法或依商定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+守约金”。
《合同法》规则出卖人延期交付屋宇的，应该支付守约金和抵偿损失，在购房合同中假设规则了相应的守约责任和守约金，开发商应该依照合同商定抵偿延期交房的损失，支付合同中规则的守约金，普通是购房款的万分之一。
还有一种就是在购房合同中没有明白守约金的，一旦开发商延期交房，也就是开发商没有依照合同的商定时期交房，业主有权要求开发商启动抵偿，详细的守约金由于没有在合同中商定，所以守约金须要依照无关国度部门发布的数据，或许是房地产评价机构的评价，普通是同地段同类屋宇的租金来启动抵偿。
刘贞敏律师，98年法律本科毕业后，不时从事律师上班。
现为律所主任，长沙仲裁委员会仲裁员，被评为2013年度长沙市低劣律师。
先后操持500余件非诉讼事务、代理1000多件诉讼案件，并负责50余单位法律顾问，具有丰盛的办案阅历。
期房延期交房如何抵偿
期房延期交房的抵偿规范是：1.期房交易合同中已商定延期交房守约金的，依据合同商定的数额和比例启动抵偿；2.期房交易合同中没有商定或商定不明白的，依照已交房款总额乘以同期银行存款利率及超期的时期启动抵偿。
商品房延期交付怎样算守约金
在购置商品房都是有或许发生一些疑问的，很多人都是买的期房这个有或许会面临必定的危险疑问，那么开发商延期交付房产，这个守约金应当如何计算？网友咨询：商品房延期交付怎样算守约金律师解答：商品房延期交付守约金的计算：1、双方有合同商定的，依照合同商定数额和计算模式抵偿，最高限额不超越实践损失的30%；2、没有商定的，双方当事人可以就守约金的数额或计算模式启动协商，协商分歧即可依照协定来确定；3、守约金数额或许损失抵偿额还可以参照中国人民银行规则的规范计算。
律师补充：逾期交房的处置方法详细如下：1、和开发商协商，是比拟快捷也比拟有效的处置模式；2、向房管部门反响，对开发商启动处分；3、业主可以留意搜集开发商延期交房的证据，向法院提起诉讼。
【法律法规】《民法典》第五百八十二条实行不合乎商定的，应当依照当事人的商定承当守约责任。
对守约责任没有商定或许商定不明白，依据本法第五百一十条的规则仍不能确定的，受侵害方依据标的的性质以及损失的大小，可以正入选用恳求对方承当修缮、重作、改换、退货、缩小价款或许报酬等守约责任。
第五百八十五条当事人可以商定一方守约时应当根坚守约状况向对方支付必定数额的守约金，也可以商定因守约发生的损失抵偿额的计算方法。
商定的守约金低于形成的损失的，人民法院或许仲裁机构可以依据当事人的恳求予以参与；商定的守约金过火高于形成的损失的，人民法院或许仲裁机构可以依据当事人的恳求予以适当缩小。
当事人就迟延实行商定守约金的，守约方支付守约金后，还应当实行债务。
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