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房贷利率调整要去银行办理吗
对于房贷利率调整是否需要去银行办理，这主要取决于调整的类型。
一般来说，首套房贷利率的调整不需要个人申请，银行会自动调整。
多家银行已经出台实施细则，对常见问题进行释疑，并在手机银行上线了“存量房贷利率调整”服务，同时也为客户提供配套查询服务，简化办理流程。
对于符合条件的首套贷款，银行会在规定的时间主动批量调整，并通过短信方式通知本人，新的利率水平会在当天生效。
然而，对于“二套转首套”的房贷利率调整，则需要借款人主动向银行提出申请。
收到申请后，银行将对调整申请逐笔进行人工审核，并在审核通过后进行统一批量调整。
因此，对于房贷利率的调整，个人需要根据自己的贷款类型来确定是否需要去银行办理。
如果是首套房贷利率调整，通常不需要个人去银行办理;但如果是“二套转首套”的房贷利率调整，则需要主动向银行提出申请。
房贷利率调整后，之前办的房贷是否会发生变化，主要取决于你的房贷合同是固定利率还是浮动利率。
如果你的房贷合同是固定利率，那么无论市场利率如何变动，你的房贷利率都将保持不变。
因此，即使房贷利率整体调整，你的房贷利率也不会发生变化。
然而，如果你的房贷合同是浮动利率，那么房贷利率会根据市场利率或LPR(贷款市场报价利率)的变动而调整。
在这种情况下，当房贷利率整体调整时，你的房贷利率也可能会相应调整。
但需要注意的是，这种调整通常不会立即发生，而是会在下一个重新定价日生效，一般为每年的1月1日。
调整幅度会根据上一年的贷款市场报价利率的累计调整幅度来计算。
此外，对于公积金贷款，其利率调整方式略有不同。
公积金贷款利率受国家直接调控，当LPR利率发生变化时，公积金贷款利率并不会立即变化。
只有当国家直接调整公积金贷款利率时，公积金贷款用户的利率才会发生变化。
房贷利率调整需要去银行办理吗
房贷利率调整需要去银行办理吗房子的按揭贷款利率降低，是无需到银行办理的。
用户选择的是LPR浮动利率，一旦LPR降低，那么在贷款利率调整日，系统就会自动降低用户的贷款利率，一旦调整完毕，用户的贷款利率就会按照新的利率来进行，而且还会按照新的利率来计算利息。
如果用户实行的是固定利率LPR，那么在贷款期间，按揭利率不会改变。
所以，如果降低了房贷利率，客户只要等着系统自动调整利率就可以了。
当然，最后能不能调整，取决于调整日的LPR是否比按揭贷款合同利率低，如果LPR不比贷款合约利率低，那么房贷利率就不会调整。
按揭贷款利率降低，并不是说用户的贷款利率就一定会降低的。
如果要是确实是满足了这个条件的话，等到了贷款调整的那天，系统就会自动把满足条件的贷款利率降下来的。
房子的按揭贷款利率的下调可以为购房者节约购买费用，减少利息开支。
如果房子按揭贷款利率降低，那么按照贷款协议，就会有新的利率。
目前的房贷利率是LPR+基准利率，是浮动利率，那么利率下降后，贷款的利息就会降低，而到了明年，银行就会根据新的利率来计算利息，而不需要再跑一趟。
当然，如果你把利率改为LPR+基点，但却是选择的固定利率，那么贷款利率就会固定下来，不会改变了。
银行对贷款利率进行了调整，即使客户不主动调整，银行也会自动为其提供服务。
客户若不满意，则须到银行柜台再办理。
也可以是使用者主动申请，可以通过手机银行、网络银行等方式，方便用户进行利率转换，不用亲自到银行柜台办理。
房贷降息是自动降息吗
用户的房贷符合降息条件，那么房贷降息是自动降息。
自动降息由银行自动调整房贷利率，用户不需要主动申请降息。
商业贷款、公积金贷款、组合贷款均可以自动降息，但是必须符合对应的降息条件。
1、商业贷款
商业贷款的房贷利率参考的是LPR，因此只有LPR下降，商业贷款的用户才能获得房贷降息的机会。
实际上，房贷降息有许多门槛，比如商业贷款利率必须执行LPR浮动利率，房贷利率重定价日上一个月的LPR低于房贷正在执行的LPR等。
这样在房贷利率重定价日，银行会自动给房贷降息。
2、公积金贷款
公积金贷款与商业贷款不同，公积金贷款参考的是公积金贷款基准利率，因此LPR下降，公积金贷款的房贷不会自动降息。
公积金贷款一般默认为浮动利率，因此当公积金基准利率下调后，次月的1月1日房贷利率会自动下调，即房贷会自动降息。
需要注意的是，只有首套房公积金贷款才可以享受房贷降息的优惠，至于二套房公积金利率，并不能自动降息。
3、组合贷款
组合贷款相对纯商业贷款以及纯公积金贷款，降息的情况相对比较复杂。
组合贷款中，商业贷款部分执行LPR浮动利率，那么LPR下调后，商业贷款的部分才有可能自动降息。
至于公积金贷款部分，必须是首套房公积金贷款，那么公积金贷款基准利率下调后，次年1月1日起，公积金贷款利率自动降息。
一般来说，有房贷的用户不能申请降低利息。
因为通常情况下，房贷利息是银行依据借款人经济的综合情况定的。
并且若用户的房贷利率执行LPR固定利率的话是不能随意改变的，银行也不支持用户申请降息。
如果用户的房贷利率执行LPR浮动利率，那么随着LPR的下调房贷利率可能会下降，但具体也要以银行和借款人双方的协定为准。
如果借款人经济负担较重想要申请降低利息，可以尝试以下两种方法：
1、提升个人经济综合资质
借款人如果能够展现出良好的经济综合资质，银行可能会考虑降低用户的房贷利息。
比如借款人可以通过补充资产收入证明、降低个人外部负债率、运用资金办理定期存单、购买银行理财产品等方式提升自己的经济综合资质，或多或少会对借款人的申请诉求有所帮助。
2、申请公积金贷款
公积金的贷款利率相对较低，贷款买房时可以选择使用公积金贷款，如果借款人的公积金贷款额度不够，还可以选择组合贷款。
或者用户还可以选择先办理商贷，等贷款偿还足够部分之后再申请转公积金贷款。
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