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期房和现房有什么不同
1、定义不同：现房是曾经建造实现的屋宇，并且取得了非法的土地证和房产证，具有了足够的交付条件的房产，而期房则是还没有建造实现，也不具有交付条件的房产。
2、买卖流程不同：由于现房曾经具有了入住的条件，然而期房由于没有建造实现;3、屋宇多少钱不同：现房的多少钱普通都比期房贵一些;4、危险指数不同：购置期房的危险要比现房大;5、配套设备不同：期房的配套设备要比现房稍微差一点，购房者在看房时可以现场去观看有哪些配套;6、购房合同不同：现房签署的是《商品房现房买卖合同》，期房签署的是《商品房预售合同》。
7、入住时期不同：现房确定房产买卖曾经没有了任何疑问，便可间接入住屋宇。
但期房则不同，即使购房者曾经支付完房款，还是要等到房子建好了之后能力入住，这时期还或许出现烂尾的或许。
购置现房的长处1、可以实地看房很多人购置期房都会担忧房子还没有修建好，在期待房子修建的这段时期里出现变故，购置现房的话就可以防止这样的疑问，现房的长处很显著，看得见、摸得着，能切身调查楼盘的实在状况，给人以一种安保感。
就算购房者自身对选房没有什么技巧，然而也可以经过实地看房去筛选到好的房子。
2、配套成熟一个楼盘的修建周期大略在两三年，这时期房子周边的各项配套也在逐渐的完善，所以购置现房的话，普通房子周边的各项配套都曾经落实了，这关于比拟器重房子周边配套的购房者来说是十分好的。
大家可以调查所买的组团到小区配套的幼儿园的距离，又或许可以从布局的地铁线路上，找到哪个组团更适宜自己。
3、入住快现房大少数都是手续完全，并且曾经完工了的房子，购置现房的话，只需购房者的手续操持完全了，就可以接房入住了，而购置期房到交付经常使用，生产者往往要期待一年甚至几年的时期。
假设是急于购房入住的好友就比拟适宜购置现房一些。
现房和期房有什么区别
期房和现房的区别如下：
1、屋宇属性不同，辨别期房和现房的规范，可以看开发商有没有拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房；
2、购房合同不同，期房和准现房签的是《商品房预售合同》；现房签的是《商品房现房买卖合同》；
3、入住时期不同，现房可以即买即住；而期房或许须要期待一到两年的时期能力入住；
4、屋宇多少钱不同，普通状况下现房的房价比期房的多少钱要高一些；期房的房价受市场、地段的影响较大，理论期房的活动力度比现房大；
5、危险指数不同，现房的危险指数较期房高，由于现房一切物品，差不多都是看得见、摸得着的，能够经过视觉和触觉来判别好坏；而期房的一切细节都是不确定的，比如开发商卷钱跑路、收到烂尾房、延期交房等疑问，有时或许会有不用要的法律纠纷。
购置期房交房的步骤如下：
1、通知，开发商取得商品房房地产权证后，应以书面方式通知购房者在商定时期内对屋宇启动验收交接。开发商商定的收楼时限普通在收楼通知书寄出30天内，按无关规则，如购房者在商定时期内没有到指定地点操持关系手续，则普通被视为开发商已实践将该房交付买家经常使用；
2、验收，购房者应依据购房合同商定的规范对屋宇工程品质及配套设备逐个启动验收，并做好记载。
验收时，开发商应主意向购房者出示树立工程品质测验合格单和商品房房地产权证。
开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承当责任；
3、提供《住宅品质保障书》和《住宅经常使用说明书》；
4、签署屋宇交接书，购房者对屋宇及其产权启动测验，以为合乎商定条件的，应与开发商签署屋宇交接书；对不合乎商定的，应做好记载，要求开发商签字，直至开发商的屋宇完全合乎交房规范，再签署屋宇交接书。
《中华人民共和国市区房地产治理法》第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购置的未完工的预售商品房再行转让的疑问，由国务院规则。
期房和现房有什么区别
期房和现房普通有以下的6个区别：1、概念不同。
期房普通指在建的、还没实现树立的、不能交付经常使用的屋宇。
现房理论是指，生产者在购置时具有即买即入住的商品房；2、现房和期房的屋宇购房合同不同；3、属性不同。
大产证是屋宇属性的证实；4、入住时期不同；5、看房方式不同。
现房是到屋宇现场看房，期房是看沙盘；6、屋宇多少钱不同。
【法律依据】《市区房地产治理法》第二十七条房地产开发名目标设计、施工，必定合乎国度的无关规范和规范。
地产开发名目完工，阅历收合格后，方可交付经常使用。
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