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产权是从交房开局算吗
屋宇产权是从拿地开局算的，屋宇产权年限起始日是从开发商取得土地的经常使用权之日起开局计算的，也就是从开发商和政府签署土地经常使用权出让合同那天开局算。
土地经常使用年限到期后将要交纳必定比例的土地出让金来间断经常使用年限，新实施的物权法规则住宅经常使用70年后智能续期，关于其余性质下的土地到期后如何解决并没做详细的规则，理论都是须要向治理部门放开，经过审批之后交纳必定的费用续期。
因此关于大家所关心土地经常使用费如何交纳、金额是多少目前还没有明白的规则出台。
房产产权期限是指房子所占的土地的经常使用权，而不是房子一切权自身。
商品房产权年限普通有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限详细是多少年是和商品房的性质亲密关系的。
依据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、团体生存寓居经常使用的屋宇，其产权年限为70年;另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业优惠的屋宇，其产权年限为40年;此外还有一种是工业用地以及科教文卫生用地其产权年限为50年。
您好，房子产权年限是依照交房期间计算吗？
房子产权年限是依照拿地期间计算的，不是依照交房期间计算的，如今不论是50年还是70年的，都是属于不动产注销了，拿地年限您可以安心。
开发商拿地开局就算70年产权了吗
开发商拿地以后就会有一个长达70年的区间，产权年限都是从这个期间起始日期开局算的，基本也就是开发商的拿地日期。
也就是说当实践房子交付以后，产权是必需没有70年的，即使拿地以后马上开发也要损得到一些期间。
70年产权是指屋宇修建产权的归属年限，包含：民用住宅修建、商用修建、工业用修建。
普通民用住宅修建权属年限为70年;教育、科技、文明、体育用地50年;工业用地、综合或其余用地50年;商业、旅行、文娱设备用地年限40年。
房子产权如何计算屋宇产权期间是从开发商拿地起就开局计算了，普通状况下，从开发商拿地到买家将房子拿到手至少须要两到三年左右的期间，而这也就从另一方面标明，买家在屋宇拿到手前产权就曾经在必定水平上有所缩水。
举个例子:开发商在2020年拿到一块土地，而后开局在下面启动开发，交房的期间是2022年。
不论你是交房前买的期房还是交房后买的现房，产权都是从2020年开局算，即到期期间为2020+70=2090年。
依据目前的法律规则，商品房的土地经常使用权假设是到期后，住宅用地是可以智能续期。
我国《物权法》第149条对屋宇产权到期后的状况有规则：①住宅树立用地经常使用权限的期间届满的，可以智能续期。
②该土地上的屋宇及其余不动产的归属，有商定的，依照商定口头;没有商定或商定不明白的不动产，依照法律、行规的规则操持。
《市区房地产治理》中的第21条也有规则：在土地经常使用权出让合同商定年限届满后，如土地经常使用者须要继续经常使用，可以在期限届满前一年放开续期。
除依据社会群众利益收回该土地的外，其余续期放开应当予以同意。
续期的应当从新签署土地经常使用权出让合同，依照规则支付土地经常使用权出让金。
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