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屋宇交易产权年限如何计算？
屋宇交易后产权年限自开发商取得该地块的土地经常使用证之日开局计算。
住宅用地所属土地全国一致口头的土地经常使用年限为70年，届满补缴土地出让金智能续期。
【法律依据】《城镇国有土地经常使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地经常使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)寓居用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文明、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅行、文娱用地四十年；(五)综合或许其余用地五十年。
《民法典》第三百五十九条住宅树立用地经常使用权限时期届满的，智能续期。
非住宅树立用地经常使用权时期届满后的续期，依照法律规则操持。
该土地上的屋宇及其余不动产的归属，有商定的，依照商定；没有商定或许商定不明白的，依照法律、行政法规的规则操持。
屋宇产权从什么时刻开局算，产权到期后怎样办？
普通人们寓居的屋宇都是有屋宇产权的，而屋宇产权有必定的年限，有的五十年，普通的是七十年。
屋宇产权到期后，继续经常使用的要续期。
那么屋宇产权从什么时刻开局算呢，产权到期后怎样办？
网友咨询：屋宇产权70年是从什么时刻开局算的，产权到期后就不能住人了吗？
北京市律通律师事务所张波律师解答：
屋宇产权年限起始日是从开发商取得土地的经常使用权之日起开局计算的，也就是从开发商和政府签署土地经常使用权出让合同那天开局算。
土地经常使用年限到期后将要交纳必定比例的土地出让金来间断经常使用年限，住宅经常使用70年后智能续期，理论都是须要向治理部门放开，经过审批之后交纳必定的费用续期。
屋宇产权到期后：
1、屋宇产权70年、40年、50年土地经常使用期满后，土地收归国有，然而屋宇仍属业主一切。
2、屋宇产权到期后，屋宇业主可向屋宇所在地的土地治理部门提出续期放开，放开取得同意之后，从新签署土地有偿经常使用合同，并依据过后的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而从新取得土地经常使用权。
张波律师解析：
屋宇产权是指房产的一切者依照国度法律规则所享有的权益，也就是屋宇的一切权，即屋宇一切者对该屋宇财富的占有、经常使用、收益和奖励的权益，依据物权法规则，一切权为终身性权益，无时效的限度。
土地经常使用权和屋宇一切权的区别在于：屋宇一切权(即房产权)是终身的，没有期限限度，只需房产没有齐全毁损灭失就能不时享有;土地经常使用权是有期限的。
国度经过土地有期出让模式，授予用地人40年、50年、70年不等的经常使用权。
到期后，如国度须要收回土地，且必定连同地上修建物一并收回时，这时会产生一个疑问，因为房子在开发时有先有后，但土地经常使用权的中断日期是以土地出让合同上的中断时期为准，即土地经常使用权到期，而房产还未到报废的年限。
这时收回土地经常使用权则要给予地上修建物一切人相应补救;假设不收回，地上修建物一切权人可以在届满前一年向国度放开续期，并从新交纳土地出让金。
《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【树立用地经常使用权续期及土地上的屋宇及其余不动产归属】住宅树立用地经常使用权时期届满的，智能续期。
非住宅树立用地经常使用权时期届满后的续期，依照法律规则操持。
该土地上的屋宇及其余不动产的归属，有商定的，依照商定;没有商定或许商定不明白的，依照法律、行政法规的规则操持。
《中华人民共和国城镇国有土地经常使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地经常使用权出让最高年限按下列用途确定：(一) 寓居用地七十年;(二) 工业用地五十年;(三) 教育、科技、文明、卫生、体育用地五十年;(四) 商业、旅行、文娱用地四十年;(五) 综合或许其余用地五十年。
《市区房地产治理法》第二十一条规则：“土地经常使用权出让合同商定的经常使用年限届满，土地经常使用者须要继续经常使用土地的，应当于届满前一年放开续期，除依据社会公共利益须要收回该幅土地的，应当予以同意。
经同意予以续期的，应当从新签署合同，并交付土地经常使用权出让金。
土地经常使用权出让合同商定的经常使用年限届满，土地经常使用者未放开续期或许虽放开续期但依照前款规则未获同意的，土地经常使用权由国度无偿收回。
”
产权从什么时刻开局算
屋宇产权年限起始日是从开发商取得土地的经常使用权之日起开局计算的，也就是从开发商和政府签署土地经常使用权出让合同那天开局算。
在土地经常使用年限到期后将须要交纳必定比例的土地出让金来间断经常使用年限，住宅经常使用70年后会智能续期，关于其余性质下的土地到期后如何处置并没做具体的规则，理论都是须要向治理部门放开，经过审批之后须要交纳必定的费用续期。
实践中，按规则，普通屋宇住宅的土地经常使用权年限从取得该地的土地经常使用权之时算起，经常使用期限为70年。
此外，屋宇的产权年限理论不准许从新计算。
因此，不论是买一手商品房或二手房，都须要留意残余的经常使用年限有多少，防止遭受额外损失。
产权到期后的处置方法：1、准许延伸土地经常使用权期限。
可以由屋宇业主联名提出，补交土地出让金，这个多少钱应该低于同类的土地出让金的多少钱，相似于老本价和市场价的差额。
至于再次放开的期限，不应该超越30年。
2、国度收回土地和地上修建物，对业主启动补救。
3、用相似拆迁安排的方法处置。
法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地经常使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地经常使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）寓居用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文明、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅行、文娱用地四十年；（五）综合或许其余用地五十年。
第十六条 土地经常使用者在支付所有土地经常使用权出让金后，应当依照规则操持注销，支付土地经常使用证，取得土地经常使用权。
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