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房产证年限从什么时刻开局算
法律剖析：屋宇经常使用年限分两个概念：一个是屋宇自身的经常使用年限，另一个是土地经常使用年限。
屋宇一切权并没有年限，自取得屋宇一切权之后享有。
住宅用地的土地经常使用年限是70年，从该地块取得之日起算。
70年指的是该地块的国有土地的经常使用年限，并不是屋宇一切权的年限。
树立用地的经常使用权年限从国度出让之日起算。
商品房的经常使用年限是从开发商交纳土地出让金那天开局计算。
就是说，等房子到了业主手里，产权至少曾经过了一两年了。
假设是卖房，依照房产证或契税票孰先的准则，计算有无营业税。
依据330新政，房产证或契税票满两年即可免征营业税。
不是，产权年限是从国有土地操持出让的那天开局计算的，即房子产权是从开发商竞拍拿到土地后开局算的，不是从购房者拿到房产证计算。
70年是指屋宇所占用的国有土地经常使用权的年限，而不是屋宇产权的年限，屋宇一切权只需不出现变卦、转让和覆灭的状况下，是常年的，不受年限限止的。
其次国有土地经常使用70年的起算时期既不按房产证操持的时刻，也不是房子盖好的时期算，而是从国有土地操持出让的那天开局计算的。
法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地经常使用权出让和转让暂行条例》第三条：土地经常使用权出让最高年限按下列用途确定： 住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国一致口头的土地经常使用年限为70年； 工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国一致口头的土地经常使用年限为50年； 教育、科技、文明、卫生、体育等公益事业性用地：全国一致口头的土地经常使用年限为50年； 商业、旅行、文娱用地：全国一致口头的土地经常使用年限为40年； 综合或许其余用地：全国一致口头的土地经常使用年限为50年。
屋宇产权从什么时刻开局算，产权到期后怎样办？
普通人们寓居的屋宇都是有屋宇产权的，而屋宇产权有必定的年限，有的五十年，普通的是七十年。
屋宇产权到期后，继续经常使用的要续期。
那么屋宇产权从什么时刻开局算呢，产权到期后怎样办？
网友咨询：屋宇产权70年是从什么时刻开局算的，产权到期后就不能住人了吗？
北京市律通律师事务所张波律师解答：
屋宇产权年限起始日是从开发商取得土地的经常使用权之日起开局计算的，也就是从开发商和政府签署土地经常使用权出让合同那天开局算。
土地经常使用年限到期后将要交纳必定比例的土地出让金来间断经常使用年限，住宅经常使用70年后智能续期，理论都是须要向治理部门放开，经过审批之后交纳必定的费用续期。
屋宇产权到期后：
1、屋宇产权70年、40年、50年土地经常使用期满后，土地收归国有，然而屋宇仍属业主一切。
2、屋宇产权到期后，屋宇业主可向屋宇所在地的土地治理部门提出续期放开，放开取得同意之后，从新签署土地有偿经常使用合同，并依据过后的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而从新取得土地经常使用权。
张波律师解析：
屋宇产权是指房产的一切者依照国度法律规则所享有的权益，也就是屋宇的一切权，即屋宇一切者对该屋宇财富的占有、经常使用、收益和奖励的权益，依据物权法规则，一切权为终身性权益，无时效的限度。
土地经常使用权和屋宇一切权的区别在于：屋宇一切权(即房产权)是终身的，没有期限限度，只需房产没有齐全毁损灭失就能不时享有;土地经常使用权是有期限的。
国度经过土地有期出让模式，授予用地人40年、50年、70年不等的经常使用权。
到期后，如国度须要收回土地，且必定连同地上修建物一并收回时，这时会出现一个疑问，因为房子在开发时有先有后，但土地经常使用权的中断日期是以土地出让合同上的中断时期为准，即土地经常使用权到期，而房产还未到报废的年限。
这时收回土地经常使用权则要给予地上修建物一切人相应补救;假设不收回，地上修建物一切权人可以在届满前一年向国度放开续期，并从新交纳土地出让金。
《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【树立用地经常使用权续期及土地上的屋宇及其余不动产归属】住宅树立用地经常使用权时期届满的，智能续期。
非住宅树立用地经常使用权时期届满后的续期，依照法律规则操持。
该土地上的屋宇及其余不动产的归属，有商定的，依照商定;没有商定或许商定不明白的，依照法律、行政法规的规则操持。
《中华人民共和国城镇国有土地经常使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地经常使用权出让最高年限按下列用途确定：(一) 寓居用地七十年;(二) 工业用地五十年;(三) 教育、科技、文明、卫生、体育用地五十年;(四) 商业、旅行、文娱用地四十年;(五) 综合或许其余用地五十年。
《市区房地产治理法》第二十一条规则：“土地经常使用权出让合同商定的经常使用年限届满，土地经常使用者须要继续经常使用土地的，应当于届满前一年放开续期，除依据社会公共利益须要收回该幅土地的，应当予以同意。
经同意予以续期的，应当从新签署合同，并交付土地经常使用权出让金。
土地经常使用权出让合同商定的经常使用年限届满，土地经常使用者未放开续期或许虽放开续期但依照前款规则未获同意的，土地经常使用权由国度无偿收回。
”
产权是从什么时刻算起
【法律剖析】屋宇产权年限起始日是从开发商取得土地的经常使用权之日起开局计算的，也就是从开发商和政府签署土地经常使用权出让合同那天开局算。
土地经常使用年限到期后将要交纳必定比例的土地出让金来间断经常使用年限，新实施的物权法规则住宅经常使用70年后智能续期，关于其余性质下的土地到期后如何解决并没做具体的规则，理论都是须要向治理部门放开，经过审批之后交纳必定的费用续期。
因此关于大家所关心土地经常使用费如何交纳、金额是多少目前还没有明白的规则出台。
【法律依据】《中华人民共和国城镇国有土地经常使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地经常使用权出让最高年限按下列用途确定：(一) 寓居用地七十年二) 工业用地五十年三) 教育、科技、文明、卫生、体育用地五十年四) 商业、旅行、文娱用地四十年五) 综合或许其余用地五十年。
《中华人民共和国物权法》 第一百四十九条 住宅树立用地经常使用权时期届满的，智能续期。
非住宅树立用地经常使用权时期届满后的续期，依照法律规则操持。
该土地上的屋宇及其余不动产的归属，有商定的，依照商定有商定或许商定不明白的，依照法律、行政法规的规则操持。
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