1. 新房市场： 全国新房市场整体延续调整态势，新房销售表现较弱，重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约四成。 政策方面，5.17楼市“一揽子”新政落地后，部分核心城市二手房成交率先好转，但新房市场整体尚未明显改善。
2. 二手房市场： 二手房市场在“以价换量”带动下，成交保持一定规模。2024年15月，百城二手房价格累计下跌2.91%，环比下跌城市数量已连续12个月超90城。
3. 土地市场： 上半年全国300城住宅用地供求规模同比降幅均超30%，进入二季度，由于优质地块较少，多数土地以底价成交。
4. 政策环境： 政策方面，9月24日金融三部门提出多项房地产支持政策，中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了迄今最强“稳地产”信号。
2024年下半年趋势展望
1. 市场供求： 预计在政策托底和高基数效应减弱影响下，全国新房销售同比降幅将逐步收窄，但投资开工表现或延续偏弱走势。 二手房市场在“以价换量”及政策优化带动下，市场整体保持一定活跃度，成交规模处于相对高位。
2. 房价： 2024年18月，百城二手房价格累计下跌5.00%，环比已连续28个月下跌；受改善型楼盘入市带动，百城新房价格累计上涨1.49%。
3. 政策展望： 下半年宏观政策或进一步发力稳经济，房地产政策预计将聚焦在“稳市场”“去库存”方面，配套政策有望继续优化落实。
4. 市场展望： 由于居民收入预期、房价下跌预期尚未明显改善，预计2024年下半年，全国房地产市场仍面临调整压力，新房市场或仍处于筑底阶段。
政策“组合拳”效果
1. 政策组合拳： 近期房地产优化调整政策主要集中在“四个取消、四个降低、两个增加”上，包括取消限购、限售、限价，降低房贷利率、首付比例，增加城中村改造和“白名单”项目信贷支持。
2. 市场反应： 10月份以来，新房和二手房成交大幅增长，大城市土地市场也出现回暖，政策效果逐步显现。
结论
总体来看，2024年中国房地产市场仍处于调整阶段，新房市场面临较大压力，二手房市场相对活跃。政策方面，政府通过一系列“组合拳”政策来稳定市场，但市场能否止跌回稳仍
2024年房产市场调研报告：政策调控下的市场动态分析
随着我国房地产市场的不断发展，政策调控成为影响市场走势的关键因素。本文将基于2024年的市场数据和政策导向，对房产市场进行深入调研，分析市场动态。
一、政策调控背景
近年来，我国政府为稳定房地产市场，出台了一系列政策，包括限购、限贷、限售等。2024年，政府继续加大调控力度，旨在促进房地产市场平稳健康发展。
二、市场供需分析
1. 供应方面：受政策调控影响，部分开发商放缓了新项目开发进度，导致新房供应量有所减少。同时，二手房市场因政策利好，部分业主选择出售，使得二手房供应量有所增加。
2. 需求方面：在政策支持下，刚性需求和改善性需求得到释放，购房者的购房意愿有所提升。然而，部分炒房者因市场预期变化，购房意愿有所下降。
三、房价走势分析
1. 二手房市场：受政策利好影响，二手房市场热度显著提升，签约量增长。部分城市二手房价格出现上涨，但整体房价走势仍以稳定为主。
2. 新房市场：受供应量减少和需求增加的影响，部分城市新房价格出现上涨，但整体房价走势仍以稳定为主。
四、区域市场分析
1. 一线城市：受政策调控和人口流入放缓的影响，一线城市房价走势以稳定为主。部分城市二手房市场出现回暖，新房市场则保持平稳。
2. 二线城市：受政策利好和人口流入增加的影响，二线城市房价走势以上涨为主。部分城市二手房市场热度较高，新房市场销售情况良好。
3. 三线城市及以下：受政策调控和人口外流的影响，三线城市及以下房价走势以稳定为主。部分城市二手房市场出现回暖，新房市场销售情况一般。
五、未来市场展望
1. 政策层面：预计政府将继续实施房地产调控政策，以稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。
2. 市场层面：预计未来房地产市场将保持稳定，房价走势以稳定为主。二手房市场将继续回暖，新房市场销售情况良好。
3. 区域层面：一线城市房价走势以稳定为主，二线城市房价走势以上涨为主，三线城市及以下房价走势以稳定为主。
六、结论
2024年，我国房地产市场在政策调控下呈现出稳定发展的态势。未来，政府将继续实施房地产调控政策，以稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。购房者可根据自身需求，理性选择购房时机。
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