1. 购房意愿现状根据《DT商业观察》的2024年调研，有超4成的人认为“买房是人生必选项”，但仍有约3成的人认为买房不是必须的，另有23.6%的人表示“说不好”。2023年的调研也显示，未来一年内有购房计划的居民占比为22.4%，计划三年内买房的占比为11.79%，28.29%的受访者持观望态度，37.52%的受访者明确表示暂时不打算买房。
2. 购房动因 定居需求：50%的人买房是为了在一个城市安定下来。 养老需求：30.5%的人买房是为了养老。 结婚生子：结婚、生子也是重要的购房动因，尤其是男性购房者，他们更多为了家庭而买房。 教育需求：22.76%的购房者买房是为了孩子上学。
3. 购房承受力调研显示，38%的人接受用年薪的610倍买房，超过4成人选择贷款37成买房。具体到月供，28%以上的受访者可以承受30005000元的月供，19%的受访者可以承受50008000元的月供。
4. 购房资金来源年轻人购房资金主要来源于自己（83.2%）、父母（56.6%）、伴侣（28.7%）以及伴侣的父母（16.7%），平均动用2.6个“钱包”。
5. 购房偏好 户型选择：90120平米是主要的计划购房面积，占比47.22%。 城市选择：一线、新一线城市仍然是购房者的首选，其中新一线城市的购房需求更旺盛。 购房类型：新房比较受青睐，40.8%的受访者首选新房。
6. 政策影响2022年以来，全国多地出台超千条调控政策，包括降低首付比例、下调房贷利率等，以提振市场信心。这些政策在一定程度上刺激了市场，但市场上仍存在许多不确定因素，使得一部分人对购房持观望态度。
7. 未来预期超过50%的受访者认为2023年房价还会继续下降，但也有42%的受访者表示开发商会继续降价促销。总体来看，购房者对未来楼市的预期并不乐观，持观望态度的人较多。
2024年春节购房意向调查：市场回暖
改善型住房需求提升
随着春节的临近，房地产市场也迎来了传统的“春节档”。根据最新的市场调研数据，2024年春节期间，购房意向明显升温，市场回暖迹象明显，尤其是改善型住房需求呈现出上升趋势。
近年来，我国房地产市场经历了多轮调控，但整体市场趋势依然向好。根据58同城、安居客发布的《2024春节置业意向调查》显示，超七成受访者希望在2年内买房，其中36.0%的人计划在近一年内购房，34.4%的意向购房者打算在2年内买房。这一数据表明，在利好政策的推动下，购房者的信心正在逐渐恢复。
调查结果显示，超八成意向人群选择在春节期间看房及买房，其中有37.1%的人群在春节期间有明确购房意向。这主要得益于春节期间人们有更多的空闲时间，可以充分利用这段时间进行看房和购房。
在购房需求方面，改善型住房需求呈现出上升趋势。调查数据显示，有40.1%的意向购房者想要卖掉目前持有的房源再购买，29.7%是想要购买首套刚需房。此外，有22.2%的意向购房者想买第二套房，即持有两套房源。这表明，随着人们生活水平的提高，改善型住房需求逐渐成为市场主流。
不同家庭结构的人群在购房需求上也有所不同。单身独居、两人同住购买首套刚需的占比较高，而三口之家、两孩家庭、三代同堂家庭更多是改善置换类的购房需求。这反映出，随着家庭结构的多样化，购房需求也在不断细分。
在购房决策过程中，亲友意见对购房者的影响不容忽视。调查数据显示，有72.4%的意向购房者表示会参考亲友们的意见，但最终决策权还是掌握在自己手中。这表明，在购房过程中，购房者更加注重自己的判断和需求。
在利好政策频出的背景下，近半数意向购房者对楼市信心增强。58安居客研究院分析显示，有48.3%的意向购房者表示近一年来出台的房地产调控政策对购房信心有积极的影响，受访者的购房意愿明显增加。另外，有49.6%的意向购房者在等待最佳的入市时机。
在购房成本方面，四成意向购房者更能接受三成首付，月供3001-5000元成为人们最倾向的区间。这表明，在当前的经济环境下，购房者对购房成本的敏感度较高，更加注重性价比。
总体来看，2024年春节期间的购房意向调查结果显示，我国房地产市场正在逐步回暖，改善型住房需求成为市场主流。在政策支持和市场需求的共同推动下，未来房地产市场有望继续保持稳定增长态势。
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