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国人热衷投资普吉岛房产，到底靠不靠谱？
全球经济形势不佳，国内房地产调控趋严，房产税改革也在推进，这些因素使得越来越多的国人将目光投向海外房产市场。
尽管欧美国家一直是海外房产投资的热门选择，但近年来，泰国凭借其经济的快速发展、中产阶级收入的迅速增加以及大量外资的涌入，在全球房地产市场中崭露喊棚亮头角，成为越来越多人关注的焦点。
作为东南亚最受欢迎的旅游目的地之一，普吉岛的旅游资源丰富，吸引着全球投资者的目光。
那么，选择在普吉岛置业究竟有哪些投资潜力呢？以下是几个值得关注的方面：首先，普吉岛拥有丰富的海景资源，绵延40公和中里的海滩，蓝天碧水，沙白如银，吸引着世界各地的游客。
其次，普吉岛的气候温暖宜人，终年温差不大，冬季更是舒适宜人。
再者，普吉岛经济健康发展，旅游业繁荣，房地产业也呈现出强劲增长态势。
此外，普吉岛土地稀缺，房产投资人数以每年近300%的速度增长，房产升值成为必然趋势。
出租回报率约为6%-8%，稳定的游客增长率将带来稳定的租金回报率。
普吉岛房价便宜，配套设施齐全，房产政策宽松，外国人和泰国人拥有同样的郑宽权益。
同时，普吉岛的房产增值空间较大，每年房产增值约8%-10%，租金加上房产增值每年也有近15%的收益。
普吉岛的交通也十分便利，拥有泰国第二大国际机场，与国内多个主要城市均有直达航班。
泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长期居留泰国的养老签证。
普吉岛当地物价和生活成本较低，医疗设施先进，教育环境优秀，吸引了越来越多的人选择移居普吉岛。
综上所述，投资普吉岛房产具有诸多优势，但仍需谨慎考虑市场风险和个人投资需求。
现在投资海外房产置业的话，哪个国家最有优势？
我认为投资海外房产，美国是一个不错的选择。
据海外好房网最毕清新报告，全球大城市房价走势如下：1. 澳大利亚2016年1月，澳手斗前大利亚营建许可环比下降7.5%，同比大幅下跌15.5%，跌幅超出市场预期五个标准差，为2012年4月以来最大跌幅，且已连续第三个月下跌。
维多利亚州政府计划将墨尔本市中心CBD扩大四倍，在大力推进大型高层新住宅建设的同时，建筑业得到了发展。
然而，对于投资墨尔本市中心公寓及周边区域的投资者来说，这并非好消息；因为大量住宅的建设提供了过剩的供给，而真正受益的是租客，他们可以在供给过剩的市中心及近城区物业租金上与业主砍价。
未来销游2~3年，墨尔本CBD的公寓市场可能面临价格下跌、空置率上升和租金回报率降低的行情。
2. 美国美国房产市场依然表现出色。
美国房地产数据显示，今年5月，美国房屋挂牌价创新高，销售速度也在加快。
“过去三个月已创下新的纪录。
”美国地产网站的首席经济学家乔纳森·斯莫克（Jonathan Smoke）说，“在此之前，最高的房屋挂牌价中位数是在去年7月出现的。
”斯莫克的团队预计，全美5月的房屋挂牌价中位数将是25万美元，比去年同期高出9%，环比4月上涨2%。
房屋在市场交易中的平均挂牌时间为65天，与去年同期持平，但比上月快3天。
斯莫克表示，“正如我们所料，今年春天房地产市场强势升温，”被压抑的需求和低抵押贷款利率正推动买家紧急进入市场。
然而，供应不足的问题屡屡发生，导致房价上涨。
3. 加拿大以下是关于加拿大的新闻。
4. 伦敦地产代理机构Stirling Ackroyd周二（5月17日）公布数据显示，今年一季度272个邮政分区中有47个家庭住房价格下跌，而下跌区域大部分为伦敦最为昂贵的地段。
伦敦西部的肯辛顿高街（Kensington High Street）均价下跌至180万英镑，同比下跌幅度创历史新高。
在其附近的诺丁山（Notting Hill）平均房价下跌了10%至150万镑。
其他房价下跌的区域还包括：汉普斯特德（Hampstead）——下跌9.2%至稍高于100万英镑，南肯辛顿（South Kensington）——下跌5.8%至190万英镑。
Stirling Ackroyd总经理Andrew Bridges称：“豪宅不再意味着盈利——伦敦严重分化的房产市场正在进行着巨大调整。
”Bridges认为价格的下跌由多方面原因造成，包括“全球石油价格下降，中国经济放缓，英国印花税改革以及英国可能退欧带来的恐慌。
”
海外置业要考虑哪些风险
现在随着国民收入的提高，和信息渠道的广阔，很多人对海外置业越来越关注，那海外置业有什么风携码险呢？下面来说说海外置业要考虑哪些风险。
1.投资者不能用评价国内市场的标准去衡量海外市场。
2.外汇因素。
汇率的波动会直接影响到您的收益。
所以尽量要选择比较强势的货币。
3.就算是海外市场，也氏旁不可能让你一夜暴富，你需要有耐心。
4.风险，投资客首先要考虑的是风险，应该考虑政局比较稳定的，和我们中国是友邦之交的国家，保证您的国外不动产投资有一个安全稳定的国际环境。
5.要多考虑国外房地产投资有没有升值空间，房价收入比怎么样，而不是价格贵贱。
当地的房价要和当地的收入比，不要折合成人民币，没有任何意义。
6.选择可以贷款的国家。
因为贷款投资，风险最小，收益最大。
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