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物业费守约金必定要交吗
物业费守约金必定要交。
详细如下：1、物业费守约金是非法的，只管在业主与物业之间没有对物业非守约金成立一份相应的合同，但是这个守约金和物业费是人造而然成行的，所以也算是合情正当的；2、每一年小区里的业主都有责任交纳相应的物业费，这份物业费它包含的范畴特意的多，例如渣滓清算费，电梯培修费以及公共设备保养费等。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不实行合同工作或许实行合同工作不合乎商定的，应当承当继续实行、采取弥补措施或许抵偿损失等守约责任。
第五百八十二条实行不合乎商定的，应当依照当事人的商定承当守约责任。
对守约责任没有商定或许商定不明白，依据本法第五百一十条的规则仍不能确定的，受侵害方依据标的的性质以及损失的大小，可以正入选用恳求对方承当修缮、重作、改换、退货、缩小价款或许报酬等守约责任。
第五百八十五条当事人可以商定一方守约时应当根坚守约状况向对方支付必定数额的守约金，也可以商定因守约发生的损失抵偿额的计算方法。
商定的守约金低于形成的损失的，人民法院或许仲裁机构可以依据当事人的恳求予以参与；商定的守约金过火高于形成的损失的，人民法院或许仲裁机构可以依据当事人的恳求予以适当缩小。
当事人就迟延实行商定守约金的，守约方支付守约金后，还应当实行债务。
物业费收守约金正当吗
法律剖析：物业费计收守约金能否正当，要看物业和业主是都有在合同中作出商定。
假设物业和业主是都有在合同中并没有作出商定的，那么假设物业私自计收守约金，就是违犯了合同的规则，物业须要承当守约责任。
但是假设物业和业主是都有在合同中有作出商定的，那么物业费计收守约金就属于正当的行为。
法律依据：《物业治理条例》第三十五条物业服务企业应当依照物业服务合同的商定，提供相应的服务。
物业服务企业未能实行物业服务合同的商定，造成业客人身、财富安保遭到侵害的，应当依法承当相应的法律责任。
物业费发生的滞纳金能否非法
不非法。
物业收滞纳金是不非法的，法律没有给予物业收取滞纳金的权益。
只管业主有支付物业费的工作，但是假设业主不按期交纳物业费，物业公司也只能催缴，假设超越催缴给的期限业主还是不交纳的，物业公司可以起诉业主或许放开仲裁，但是无法以私自收取滞纳金，更无法以停水停电。
当物管人员来收取物业费的时刻，倘若每个业主都说“不是不交只是临时不想交”，那物业公司还如何展开规范化的日常治理？小区的业委会是业主选举发生的，业主有工作仔细口头业委会作出的各项选择。
既然物业公司与业委会签署的服务合同中无对于逾期不交物业费收取滞纳金的商定，那么业主就应该自觉遵守。
即使《物业治理条例》没无对于物业公司可以收取滞纳金的详细规则，但在《民法典》中明白规则“当事人可以商定一方守约时应当根坚守约状况向对方支付必定数额的守约金”。
所以应该可以作为物业公司有权收取滞纳金的法律依据。
《物业治理条例》第四十条物业服务不要钱应当遵照正当、地下以及费用与服务水平相顺应的准则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业依照国务院多少钱主管部门会同国务院树立行政主管部门制订的物业服务不要钱方法，在物业服务合同中商定。
第四十一条业主应当依据物业服务合同的商定交纳物业服务费用。
业主与物业经常使用人商定由物业经常使用人交纳物业服务费用的，从其商定，业主负连带交纳责任。
已完工但尚未发售或许尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由树立单位交纳。
第四十二条县级以上人民政府多少钱主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当增强对物业服务不要钱的监视。
宿愿以上内容能对您有所协助，假设您还有其它疑问请咨询专业律师。
【法律依据】：《民法典》第九百四十四条业主应当依照商定向物业服务人支付物业费。
物业服务人曾经依照商定和无关规则提供服务的，业主不得以未接受或许无需接受关系物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违犯商定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在正当期限内支付；正当期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或许放开仲裁。
物业服务人不得采取中止供电、供水、供热、供燃气等模式催交物业费。
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