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土地使用证和不动产证的区别
1、权属范围不同：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。
2、登记内容不同：不动产权证登记的内容包括权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)等。
土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。
证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。
土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。
随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。
农村土地使用证可以过户吗1、农村宅基地土地使用证，采取有限制过户的办法。
2、《土地管理法》第八条规定：“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
”《土地管理法》就村民使用宅基地有限制条件，即本集体经济组织的宅基地只能由本集体经济组织的村民使用，《土地管理法》第62条：“农村村民一户只能拥有一处宅基地农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
”3、宅基地可以“宅基地调剂”方式过户给同村村民。
具体是符合下列一些条件：1、办理宅基地调剂使用变更登记限于同一行政村村民之间通过买卖、赠与等方式转移房产涉及宅基地使用权转移并经依法批准;2、接受宅基地调剂使用的村民(调入方)须符合国家和所在地《农村村民宅基地管理办法》等相关规定的一户一宅和面积标准。
4、需要的手续：宅基地调剂使用双方凭身份证、户口簿、房屋所有权证(已过户)、集体土地使用证、宅基地调剂协议、村民委员会同意调剂证明等有关资料向所在地国土资源管理所提出申请，并填写宅基地调剂申请、审批表及土地数液使用权登记申请表。
什么是不动产登记?不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
不动产登记，是指不动产登记机构依据当事人申请、有关国家机关嘱托或依照法定职权，将不动产的自然状况、权利状况以及其他依法应当登记的事项记载于不动产登记簿，予以公示的活动。
不动产统一登记，是指将分散在国土、住建、农业、林业等部薯首物门的不动产登记职能整合到一个部门进行统一登记芹漏。
土地使用权证和不动产权证的区别
土地使用权证和不动产权证在多个方面存在显著差异。
首先，从定义上来看，土地使用权证是确认土地使用权的法律凭证，主要蔽培关注土地使用者对特定地块的使用权利；而不动产权证则是权利人享有该不动产物权的证明，是房产证和土地使用权证书的合二为一，不巧桐仅包含土地的使用权信息，还涵盖地上附着物（如房屋）的所有权信息。
其次，两者在性质和内容上也有所不同。
土地使用权证的内容相对较为单一，主宏宽唯要登记土地的使用者、土地位置、用途、使用期限等信息；而不动产权证则更为全面，包括不动产权利人、共有情况、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限以及不动产权利的其他状况等。
此外，不动产权证还具备防辐射标签，增强了证书的安全性和防伪能力，而土地使用权证则可能不具备这一特点。
总的来说，土地使用权证和不动产权证在定义、性质、内容等方面存在明显的区别，各自扮演着不同的法律角色和功能。
在实际应用中，需要根据具体情况选择使用哪种证书。
集体不动产权证与土地使用证的区别
法律团拆猜主观：
土地使用证和不动产权证的区别：1、权属范围不同：土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明；2、登记内容不同：不动产权证登记的是不动产的相关信息，土地使用证登记的是土地的相关信息。
法律客观：
《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当御稿凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理塌型部门核实并颁发房屋所有权证书。
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